回复@周期潜伏者: 万科不能只看新开工，因为万科历史上开工多，所以在建多，已完工也多。我记得前边的文章中说过，万科今年可供货值6000亿左右。即使按照今年的新开工，明年可售货值也在4500亿以上。那要是明年好转了，万科完全可以加大开工啊。所以不用担心头部地产的可售货值。
需要担心的是市场，市场持续不好转，谁都活不下去。现在市场杀跌地产，其实跟万科舆情关系也不是很大，你看所有地产股都是暴跌，万科并没有超跌，除了庄股某湖。现在其实是借万科的诱因，杀的是业绩杀。因为销售太难了，所有企业都很难。地产业绩未来两年都不会太好看，只能靠平滑。
只有等市场真的好转了，地产股才能走强反转。//@周期潜伏者:回复@麒儒:但是新开工今年已经是大幅下降的第三年了，明年新房应该比较缺，今年二手房会有一个比较充分的换手，我觉得明年应该能轮到新房的好日子了，起码小幅回暖就能让万科股价再此基础上翻倍。新房还是有很大的