“有些地产”是看不懂是吧？

1. 22年以前开工的2400万方，今年陆陆续续都会竣工，这部分未售的也是准现房，卖了就是现金流，基本都不带监管的。
2. 最近两年开工了不到1000万方，现在每月30/40亿销售有什么问题？？？
3. 过去两年新城建吾悦投入了160亿，还能保证零违约，今年剩下的几个重资产都快开业了，不再需要大幅投入，可以全力保交楼。
4. 关于抵押率，你所谓的抵押率高是事实，但吾悦相关的抵押借款额却是很低(50%不到)，且去年开业的14个重资产，大概率都还没抵押吧。
5. 关于新城的公开债，今年确实很难，但三笔美元债大概率都能化解。5月22号1亿美元(老王自己借的，8月12号2.5亿美元(已卖影院)，12月15号4.5亿美元(有商场抵押，可转经营贷)。
6. 就去化而言，新城依托于商场的住宅根本不愁去化，尤其是在商场已开业和住宅快交付的情况下，部分楼盘可以说是热销。虽然这几十亿对万科来说是毛毛雨，但对新城而言足够了。
7. 再反驳一点，这两年拿的土地确实有利润空间，但这所谓的利润是当时计算的售价，随着市场下行，销售价格大部分跟着下调的，这是其一。随着去化时间的拉长，原本的各项费用会增加，这也会拉低利润率，这是其二。一旦有人降价抢跑，这两年拿地的货值价值也会出现暴跌，这是其三。
万科/龙湖/金地这种卖房子还能赚钱，股东能享受分红，这是新城这种穷屌丝不能比的，但这也是新城注定能苟下去的原因。
当然我不相信万科会这么快倒下，毕竟政策也不允许他倒下，但就现在的市场情况而言，销售进一步下滑时，你觉得新城和万科谁会更难受？？？

我有说是狗科？

我说的是哪家地产你就说别人是喷子？