更新号 的讨论

你傻啊高位拿地还高兴

呵呵，万科22年和23年拿了1600亿的地，不知新城拿了几毛钱？还有钱来运营么？新城全是三四线的地，存货卖的出去不？万科一个七宝广场爆赚30亿，不知新城有一个能打的商业么？到底谁眼光差。

兑现度98% 这数据真高？我看到23半年交流是上半年推盘去化率91% 不清楚98%哪里来的。
正常拿地到推盘6个月左右 一般先开1/3 后面逐步加推
23年半年报也只能看到22年拿地数据 。
万科有好多名词 投资强度 投资兑现度 很科班咯
我认为万科不会暴雷 但是市场回暖万科的空间也很小。
万科管理层的核心利益在他们自己 可以各种方式吸公司的血。
当然国企也会这么干 但是不会太明显 而且像保利有市值管理又是央企。
碧桂园是暴雷了 但是市场回暖且能维持住前10销售 未必没有涅槃的可能。
新城没有暴雷。

21年房价整体见顶是不假
但是很多3、4线城市18年、19年房价就见顶
地方政府维护财政在21、22年3、4线城市出了不少好地 谁买到了？
22、23年土地市场明显回落 1、2线出现不少好地
特别是22年下半年很多地在23年上半年楼市小阳春贡献良多
纵观这3年 我也没见万科拿到几块好地
这几个月好像还拿了昆明的地 这地如何？看不懂

新城已经接近于暴雷了，资产抵押非常高，销售萎缩太厉害，若今年三四线城市还起不来，新城必完蛋。不过目前看样子，今年三四线没有起来的可能性。一二线城市到是供需慢慢发生变化了。

新城的资产抵押的很多，若销售不振，回款不足，所谓的资产，商城就不是自己的了，而且资产质量不佳，不排除连环爆。
看这两年的销售，新城萎缩的太厉害了，压力太大了。

就现在这销售情况，也是高位，新城没有干爹的情况下还没卖家当就是比万科强，所以还不如垃圾

夏虫不可语冰，22年和23年是高位?还没入门吧

乌鲁木齐，哈尔滨，银川。具体自己

现在有些三四线已经止跌了。但一二线看不到暂时。