从三条红线到三王炸，房地产进入了有史以来最强政策刺激时代。
这种转变，并非是表面上看到的，从保交房到保房企再到保销售。上面不停给政策，下面不停做努力。
官方下场参与收储，央行下场3000亿再贷款额度。
央妈吹风会你不用看了，我把重点总结出来了：
1、央行给21家商业银行发放3000亿的贷款，利率1.75%，期限一年，可展期4次。
2、21家银行按照风险自担、商业可持续原则，自主决策是否向收购主体发放贷款。
3、商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房。
很多评论说，才3000亿，这么多房子，这哪够？
这样的想法就外行了。让我给你举一个我当年在国际货币研究所研究过的例子。
2008全球金融危机，西班牙房地产正在经历严重的泡沫破裂，积压了大量的不良资产。
西班牙政府为了救市，成立了坏账银行Sareb，专门管理、重组、处置，用50%的平均折扣率，从银行接管了价值1000亿欧元的不良资产。
而西班牙政府最初承诺的资金支持只有20亿欧元。
这些不良资产，收储之后最终被Sraeb销售或转变为了保障性住房，政府最初承诺的“救市”资金，撬动起50倍的房地产规模。
但是当时西班牙不仅仅是收储，还采取了一系列抑制新房开发、发放补贴等手段，促进房价企稳。
也就是说，3000亿收储也只是前菜，不能只靠收储。
本质上看，降息与央行大规模资产收购相配合，乍看上去，这招和美联储的QE模式颇为相似，管货币的直接下场买资产。
直白来说，就是大家经常听到的，放水。
当初美联储在2008年金融危机之后，硬是印钞到2014年才结束，渡过了流动性危机。
如今央妈的操作，更像是为房地产量身定做的微型版放水。
不过，7万亿存量房市场，单靠央妈印钞肯定是不行的，还要有足够大的其他主体跟风。
这个跟风主体，不是各级政府，不是房企，而是千千万万的购房者。
促使他们下定决心买房的，不是减了多少首付、也不是降了多少利率，而是对未来的收入有预期，对未来的资产增值有预期。
说白了，这么大一个国家，光靠收储不够，得靠市场的力量，只有涨价才能去库存。
其实真正懂行的人才知道，收储太多，反而不利于稳房价。
因为在房产的下行期，大家都会算租售比。在经历过一轮房地产兴衰之后，大家都开始计算买房能带来的经济效益，增加杠杆率的前提，永远是增加回报率。
保障房这样的福利政策，只应该服务于最需要的人群，要把入住人群的严格审核好，不能产生最后住进保障房的都是关系户。真正需要的人反而住不进来的现象。
如果做的太多，那大城市房产的租售比会特别差，房价是稳不住的，还会继续跌。
这里的根本矛盾在于，政策目标是稳，福利保障要极限压价；收储只有经营主体盈利才有操作的动力，保障房的核心恰恰是便宜，限制盈利。
大规模搞保障房的其实也就新加坡这样的袖珍国家，英国等欧洲一些国家搞保障房的，最后结果并不好。
最实用的方式，可以学学发达国家成熟的住房福利，直接从卖地收入里拿一部分，给低收入群体房租补贴就行了。
毕竟，老百姓不买房或不租好房子，不是有钱不愿意花，而是，真的没钱了。
少一些套路，直接发钱补贴，比什么都强。#房地产# $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$