上海目前外环外，尤其是远郊的盘，普遍去化不足50%，甚至不到30%，我相信上海外环外楼市的这种惨淡，可以代表全中国绝大部分城市的楼市。这样的一种去化局面下，地方入市收那个啥，需要买多少比例呢？10%以内肯定是远远不够的。