| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：0 |
嗯，万科是优秀学生但并不是全中国最优秀的学生。华润置地和中海外是国内净利润率最好的企业，央企能得到的开发资源不是我们能想象的，而且华润置地在城市综合开发运营是稳坐第一把交椅，这没什么可比性。老实说，万科能跟招商蛇口与保利发展做对比已是很不错的公司。你可以看看招商蛇口与保利发展的利润率和销售金额，招保万金是国内房地产行业的代表，这应该没什么异议吧。按照你的说法，招商蛇口和保利发展的管理应该也出了问题。
在企业管理层决策上 万科明显战略上出错
在紧跟恒碧融搞规模高周转时 你看看这几个央企排名 除了保利 其他三家前十都没有 东莞是万科最优势的城市 你可以在东莞调查下央企在同区域和万科产品的售价对比
你别忘了今年之前万科的资金成本才4% 跟四大央企的资本成本差距在0.5%以内 但万科的利润率差距可不止0.5% 还有目前能确定安全的只有华润置地和招商蛇口 保利和中海接了太多同行烂尾的烂摊子（政治任务） 虽然价格便宜 但去化率不行 位置不是很好 债务违约应该不大 国家会兜底 但可能会亏损的。
嗯，去年开始高层不断对房地产政策发力，希望今年能稳住局面。只要是优秀的企业都在行业有前瞻性，不论是否央国企，其实以前地产行业很多操作都是参考万科模式，你应该也有了解。万科是一个行业里的民营龙头，我之前赌康美，赌对了，这次赌万科。关于房地产行业，要是现在还看空就没必要了，我们不可能走日本的老路，那是因为日元疯狂贬值与土地贬值，我们的体制是不可能发生的。
现在也有消息传出，高层有意打造一个全国性的房地产平台公司参与烂尾楼收购安排，这些房子将被打造成保障房和人才房。这些跟我一周前的猜想基本一致，也希望能赌对国运。还有，每年的4月份都是股市大幅下跌的月份，而且亚太的外围市场也因为各国货币贬值有97金融风暴的前兆，所以这个月股市都在大幅下跌。只要咱们高层顶住这次外围的影响，我估计4.28号左右咱们的股市能站稳并在下个月突破3200。
招商蛇口今天暴跌，央企还是一样会爆雷。咱们拭目以待看看房地产行业怎样转型吧，谢谢你最近的赐教。
不是哦，是整个股市
是的，国内房地产模式肯定会改为带走中国社会主义特色的模式。至于你说的华润经营模式，请你细说一下万科到底差在哪里好让我对比，谢谢。