$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$ 万科的一季度报有超预期的，也有不尽人意的。超预期的是在一季度销售如此差的情况下，现金流减少不多，好像是90亿吧。今年剩下的3个季度不会🆚这更差了，所以现在的现金流应该是全年的低点。有现金，不管是盈利还是亏损，至少短期能活下去。不尽人意的是毛利继续沉低，季度还亏损了。由此可见万科确实在降价卖房，求生欲满满。后面需要关注的就是万科是否能持续拿地，继续拿地，说明万科的现金流问题不大，度过了融资模式切换的难关。半年报或者是三季报的看点就是毛利能否企稳，如果毛利能稳住或者向上，说明之前的高价地清的七七八八了。如果后面能持续拿地，毛利探明低点，我认为万科的底部就探明了。否则，经营层面上还会继续下滑，等待毛利企稳