杰哥2023S 的讨论

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在建开发产品是指尚未建成、以出售为目的的物业;共有4893.1亿,这个是包括了已预售出去而没有结算的,这部分财报披露的合同负债3086.3亿,考虑扣除必要的毛利率、国家税费和后续的建设费用,保守初略估计这部分负债在存货里体现的金额为2000亿,也就是只有剩下的2893.1亿在建开发产品存货需要销售。
这里计算有错误,这个存货值4893.1亿应该是已经扣除合同负债后的存货

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合同负债是负债科目里的。存货一经销售,资产栏目马上会增加现金,负债栏目马上记录合同负债,而存货还是存货,以后结算了才会消失。

会计上科目有时候是为了平衡设立的,譬如合同负债是为了对应未交房而收到购买款(现金)而设立的科目,一旦接收,资产负债表中的合同负债和对应的存货消失,只留下了购买款(现金),而购买款(现金)只有二种去向,要么变成费用了就消失了,要么就成资产了或者减少负债了,可以放在资产端里很多科目如又变成存货了(新购地)或者仍然是现金资产,减少负债就是还债、还应付等

按你的算那万科不发大了,存货7000+应收2000+现金1000-负债扣除合同的8000=2000亿,再加上股权商场等固定资产,净资产不得4000亿,你就是跌价50% 还两千亿呢。所以楼主的算法是正确的

请教:存货在资产端,如果结算以后消失,负债端的合同负债也会对应消失。那么合同负债跟存货之间的差值,会反馈到资产负债表的哪个科目呢?

合同负债

合同负债是以预售还没交付的货,存货是还没卖出去的货,存货栏里标的多少货值是已经剔除预售合同负债部分的

我觉得没问题,存货是资产,合同负债是负债,资产=负债+所有者权益,所以合同负债肯定要体现在资产的存货里面嘛

存货卖掉,只要收款了也会进现金流,否则就是应收账款

净资产本来就是4000亿啊

假设你说的是对的,那么原来的存货一经预售,应该放到哪个资产栏目里呢?