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日本楼市泡沫破裂以后跌了20多年，很多人觉得我们也会跌20年以上。我觉得这有点刻舟求剑，虽然我们两个国家有类似之处，都有楼市泡沫都有人口老龄化，但是日本楼市阴跌的根本原因是日本经济几十年停滞不前。
我们的楼市泡沫到目前还没破，一线城市依然高高在上，未来泡沫破裂以后一线价格见底应该不会超过五年。我们的gdp只要能继续增长，楼市后面还会新高，不过那也要十年甚至二十年以后了。
目前来说我们的半导体产业和新能源产业都发展很快，我们的工业制造超过美国和欧洲的总和，在尖端制造业不断突破欧美的壁垒，所以长期来说我不认为我们的楼市会像日本那么悲观。
但是短期来说我们的一线城市泡沫太大了，跌了几年目前还是30多40多的房价收入比，正常情况下房价收入比6到15倍才是正常的。所以短期地产行业我依旧看空，啥时候行业彻底出清，才考虑投资地产股。目前的地产股依然是冲高套人的逻辑。
你还没想明白，土地价格回归合理价格才能更好的推动经济发展。现在的高房价高地价已经是经济发展的毒瘤，只是这个毒瘤现在太大，不能快速刺破，担心失血过多。$恒生指数(HKHSI)$ $上证指数(SH000001)$
个人比较懒不愿打字所以简单回复下：第一中国居民杠杆率是超过美日的，原因是分配上，居民与GDP比重中国是美日的大概一般左右，所以中国居民债务负担比美日其实要重的多的；第二、美国如果房子作为抵押品被银行收回，个人债务就清了，但是中日不是，中日就算房子被银行拍卖，不够部分还是要偿还的，所以会出现房子已经被拍卖了，但仍要还债的现象，因此老美的出清远比我们和日本要快；第三，目前是世界性债务触頂，这句话的意思未来会比现在更难，所以资产负债表的修复难度会远超预期的，再说一个个人研究观点，房子的金融属性是建立在刚需和稀缺的基础上，现在人口进入负增长了，房子金融属性的基石稀缺性不存在了，房子金融价值的崩塌就是当下正在发生的事情。
没有可比性。
我们是社会主义国家，土地公有制，国有资产不可能大幅减值，只要稳定增值，所以房地产不可能持续、大幅下跌。
再说，广大人民群众对国家发展充满信心，愿意通过溢价买进房产，坐享国家长期发展所带来的红利。
这些都不是日本这个资本主义国家所能比的。日本会出现失去的二十年，我们只会有持续发展的二十年！
当然不会跌20年以上，都有日本的经验了怎么可能还那么蠢？安倍经济学在那呢还不会学习吗？很快就开始量化宽松了，所以房价绝对跌不了20年，但是人民币汇率会到20
30年的牛市，熊个十年不过分吧
对于手里泡沫大的资产，任何有傻子接盘的机会，都是变现的好时机。$恒生指数(HKHSI)$ $上证指数(SH000001)$
行业内内人士，我说下个人对地产的看法，我的观点是中国房市下跌周期将会与日本 一致，这个不是全是经济因素决定的，更多是房贷周期决定的，简单来说，债还完了，经济就重启了。从这个角度出发，2040年左右才会到底
关键是日本当时只是房价高，房子并不多。现在中国是房子太多
我持悲观态度，可能二十年也不止
日本🇯🇵这个地震多发的岛国，房地产就天然的不存在投资价值！并且一个没有主权的国家，更没有投资价值！
还有一点要说，楼市实际上是18年开启下行的。
你都说了，只要gdp继续增长，这是假设