关键点
Prologis无可匹敌的工业地产组合正在帮助该公司实现惊人增长。
Public Storage庞大的自助仓储设施组合带来了大量的收入。
投资这些赚钱的机器也能为股东赚取大量的钱。
这两个房地产投资信托基金不缺乏现金和充足的增长机会。赚钱是一个成功企业发展的关键。而一个公司赚的钱越多，它就越能扩大和增长 — 也能随着时间的推移为其投资者赚钱。
下面这两个房地产投资信托基金（REITs）实际上是赚钱机器。巨大的扩张和持续的同比增长使Prologis ($安博(PLD)$)和Public Storage ($大众仓储(PSA)$ )成为创造可靠收入流的两个可靠投资。
以下是对这两家公司的详细介绍。
1. 无与伦比的工业组合
Prologis是市值第二大的房地产投资信托基金，在全球19个国家拥有近10亿平方英尺的仓库、配送中心和物流设施的权益和所有权。如此规模的投资组合足以解释其令人印象深刻的收益。
在2022年第一季度，Prologis的净有效租金增长了37%，约75%的租户续租。它的出租率也达到了97.4%的历史最高水平。这种强劲的需求预计将继续下去，使Prologis处于持续增长的绝佳位置。
在过去的三年里，Prologis的净营业收入（NOI）每年增长略低于5%。同时，每股运营资金（FFO）在过去三年中增长了58%。其财务实力的另一个证明是其自由现金流，截至2022年，其自由现金流在分红后为17亿美元。
扩张是帮助赚钱机器的齿轮转动的原因。在过去的20年里，该公司在新的收购和开发中投资了380多亿美元。最近，它宣布了以258亿美元收购较小的工业房地产投资信托公司REIT Duke Realty的计划。
该公司的股息目前为2.4%，并不像其他一些房地产投资信托基金的股息那样高。但话又说回来，其他的房地产投资信托基金并没有实现同样的增长水平，也没有像Prologis那样赚到很多钱。
2. 在自助存储业务中占主导地位
Public Storage是最大的自助仓储运营商，在美国39个州的2800个设施中拥有权益或所有权，总租赁面积达2亿平方英尺，按市值计算，它是前10大房地产投资信托公司之一。
Public Storage和Prologis一样，是一台赚钱的机器。2021年，它获得了34亿美元的收入和23亿美元的自由现金流。自2019年以来，该公司在收购中花费了74亿美元，增加了超过3800万平方英尺面积，并将投资组合扩大了近四分之一。
Public Storage的股息收益率并不高，为2.6%，但它比标准普尔500指数的收益率高出1%以上。此外，自2017年以来，它的股息支付率一直保持在每股2美元。而且它的低派息率和强劲的财务状况使它有可能成为未来增加股息的候选者。