星辰hz

讨论

4月地产数据太差，这也是这轮政策组合拳的因素之一。地产不断下滑，政策持续加码。这样的预期一直在强化。这两个相反方向的力一直在角逐、拉扯。这轮组合拳算是真正开始打出力度了。终于下了决心，相信不久比如半年就会检验效果。假如还没稳住，势必会有更重的拳落下。年初换村长，是在定调、出政...

讨论

转

讨论

新房价格指数需要考虑到结构性问题，新上市高品质新房会把价格拉高，实际上可能跌了很多。存量在这个方面相对更真实一些。

讨论

问题:商品住宅多大的销量代表市场真实或基本需求？去年既有疫后人员自由流动超预期的小阳春行情，又有疤痕效应消费等各种支出低迷带来的负面影响。去年9.5亿的销量扣除1亿yq积压的超量部分，8.5-9亿左右年销量该能代表市场的基础需求。住宅新开工去年已经降到6亿多平。新上市面积过小也会引起销量...

讨论

阅读印象:单伟建的三本书，时间跨度接近60年，这也基本上是他接近60年的人生的缩影，可以说是精彩纷呈，波澜壮阔。特别是从戈壁滩走出来的那一段岁月，特别触动人心。单伟建用这几十年的时间完成了从戈壁滩上种地到美国顶级大学的教授，再到金融大鳄的一个转变。读这几本书相当于在很短的时间内，...

讨论

阅读印象片段:2009年，Tpg和平安达成了深发展的交易，等待监管批准。十月份，单伟建坐邦德曼的私人飞机，先到澳大利亚凯恩斯，然后又坐老板的豪华游艇到巴布亚新几内亚，这个游艇是带有稳定器，非常平稳。他在甲板的跑步机上跑步如履平地。他带了本恩格斯的书，从必然王国到自由王国。这个传统的必...

讨论

短期决定价格的主要因素就是月销的高低，库存不是短期的主要因素，比如库存每个月降1000多万方，跟整体的几个亿的库存以及当月的新上市面积、成交面积相比都是一个较小的数目，当期的变化数值很小。只有说半年或一年以上较长的时期内，库存才能下一个台阶，它是在较长时间内才会发挥作用。

讨论

1-2月销售数据同比跌幅很大，只是因为去年前三个月基数高。其实数值并不算低。1-2月的数据按2018-2019月度数据来看季节性，一般比5月略高，11月略低，大大低于12月。这样看，前两个月的销售数据并不差，这样就不难解释1-2月价格环比跌幅收窄。另外从图上看，去年4、5、6月销量跌幅加大，价格开始加...

讨论

二手与新房价格变动趋势相同，连续两个月环比跌幅收窄。寻底之路漫漫。今年能翻红不

讨论

不运营的话，10几万公里，能开超过10年了。

讨论

经营物业贷

讨论

敲定完深发展和平安的交易细节后交给律师审阅，单伟建回到家已是凌晨，哄好女儿睡觉，片刻小睡后还不忘起床跑步。(✔调理，细节，井井有条，安排妥当，笔记记录，复盘)——“There was no way I was going to miss her big event. I managed two and a half hours of sleep and di...

讨论

易纲是有才华的和想象力的。现在地产开发商流动性枯竭，为了保交楼近1年多对开发商预售监管格外严，一部分项目有余而一部分不足，一些地方有余，而另一区域不足，地方保政绩强监管，不会释放资金。易纲的想法，可以做到全国一盘棋，让资金流动起来。想法不错，但可能没人赏识不会落地。——易纲：...

讨论

为什么一位企业家去世后，网络上铺天盖地的攻击另一位。为什么去海南的港口排队一点点小摩擦成为全网热点，拘留多日后又上演剧情反转。为什么秦朗的寒假作业忘在法国厕所，屁大的事(甚至真实性都未知)成为全网热搜。为什么会有理想的guanche事件。利益方和海量的吃瓜群众把雪球越滚越大，成了一个...

讨论

电视观众、收音机听众、杂志读者所面对的是一种复杂的组成——从独创的华丽辞藻到经过审慎挑选的资料与统计——目的都在让人不需要面对困难或努力，很容易就整理出“自己”的思绪。但是这些精美包装的资讯效率实在太高了，让观众、听众或读者根本用不着自己做结论。相反的，他们直接将包装过后的观...

讨论

太多的资讯就如同太少的资讯一样，都是一种对理解力的阻碍。换句话说，现代的媒体正以压倒性的泛滥资讯阻碍了我们的理解力。 ——书摘

讨论

出力八分不嫌少，休息十分不嫌多。八分不小，有容乃大。不满不溢不过，不空不少不欠。

讨论

2021年11月1日，原深发展董事长纽曼给单伟建发私人邮件，回顾了这一过程，监管不断提高拨备覆盖率，最终达到了200%。深发展最终冲销了100亿不良，留了20亿。相当于节约了100亿拨备计提。准确的分类管理及大量冲销最终让深发展成了最干净的银行。

讨论

08年，银监会拨备覆盖率提高到不低于150%，单伟建询问刘明康，为什么设置的这么高。刘回答，不相信中国各银行报告的的不良率，并认为大量被列为特别关注类的会最终会转为次级类、或不良贷款。更高的监管，会让银行冲销不良贷款，保持报表干净，并让系统更健康。————单伟建《money machine》

China policymakers will struggle to give markets what they want, chief strategist says

cnbc WED, FEB 21 2024
大致意思：
5年lpr25个基点超预期。是更为激进的措施。
降低按揭贷款利率可能会让销售复苏，但去年lpr下降而销售并没有企稳，所以并非单纯的利率问题。预期房价下跌、对烂尾的担忧，对销售也产生了影响。
地产开发商处于这波经济危机的中心，Covid-19时期...