回复@Mario: 王总每天都在展示自己在地产领域的知识储备，细节之多可谓是让人眼花缭乱，目不暇接，可从始至终都串不出一个靠谱的逻辑$万科A(SZ000002)$ $招商蛇口(SZ001979)$//@Mario:回复@王代新:[已修改]假设住宅使用寿命100年，也就是每年折旧1%。目前存量住宅总共约400亿平，但并不是每年拆掉4亿平，而是100年前那年建成了多少平，对应到今年来。现存的约400亿平里，绝大部分都是近20年造的。由于寿命到了要拆的主要是1970年以前建的，那才多少量（京沪除外）。指望拆迁需求起来，那得先活到2100年前后