就在昨天，北京又一个限购政策废止了，那就是离婚之后三年内不能买房的政策变化了。这释放了什么信号？
一、北京离婚限购政策废止！
根据北京市住房和城乡建设委员会的最新公告，自2024年3月27日起，离婚限购政策不再执行。这意味着，今后离婚后的购房行为不再受到离婚年限的限制。
这项政策最初于2021年发布，规定，夫妻离异后，如果原家庭在离异前拥有的住房套数不符合北京市商品住房限购政策的规定，那么从离异之日起3年内，任何一方都不得在北京市购买商品住房。
北京离婚限购政策的出台主要是为了遏制因购房资格而出现的“假离婚”现象。
过去几年，为了管控通过离婚手段骗取购房资格的行为，北京市政府实施了这项政策。当时，离婚购房的情况呈扩大趋势，影响了房地产市场的调控效果，并可能产生一系列法律风险和道德风险。因此，北京市住建委在2021年8月发布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，规定夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
当然这一个政策执行过程中，也产生了新的问题。首先，该政策对于部分手中的房子卖不掉，又想要一个购房指标解决改善购房的问题的家庭来说，可能造成了一定的困扰。其次，对于离异时间的认定以及离婚后房产的买卖和再婚等问题，审核系统可能存在一些复杂性和不确定性，需要进一步明确和完善。
二、北京限购调整，释放什么信号？
简单来说，取消离婚限购政策被看作是房地产市场政策面进一步宽松的表现，也是对当前房地产市场形势的积极回应。
截至目前，一线城市的商品房限购政策仍然是一个重要的调控手段，旨在控制房价过快上涨和保障居民的基本住房需求。
北京作为中国的首都，其限购政策一直较为严格。对于非京籍家庭，通常需要满足一定的社保或个税缴纳年限要求才能在京购买商品房。此外，对于家庭名下已有房产的数量也会进行限制。
上海在近年来也对限购政策进行了多次调整。根据最新的政策，符合条件的非沪籍人才在满足一定条件下，可以在特定区域内购买商品房。然而，对于沪籍单身人士和已婚家庭，其购房套数仍受到一定限制。
广州和深圳作为南方的一线城市，其限购政策也各具特色。广州对于非户籍家庭的购房资格和社保或个税缴纳年限有明确要求，而深圳则根据户籍和家庭情况对购房套数进行限制。
但从市场来看，北京楼市的二手房挂牌价近期有所下跌，而待售二手房数量则快速激增。市场供应增加，而需求并未同步增长，导致房价出现下跌趋势。而其他一线城市基本上大幅放松限购政策，北京现在还是稍慢一步的。随着政策的进一步优化调整，预计房地产市场活跃度将继续提升，其他核心城市也可能跟进调整需求端政策。
3月22日国常会提出“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”，此前倪虹部长在两会民生主题记者会上也明确提出“城市政府要用好调控自主权”。此次北京取消离婚限购，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利影响。
其实北京限购还有很大的空间：包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。
总结来说，北京废止离婚限购政策释放了进一步放松地产政策的信号，一线城市的限购逐步解除成为趋势。2024年3月以来，北京楼市呈现出新房市场增长、二手房市场平稳、区域差异明显，期待更多政策出台，进一步激发地产市场的活跃。