北京新政终于落地，借势政策东风，楼市也终于迎来一波久违的热浪，即便如此，市场还是出现了明显分化，本身不缺流量的红盘变得更加抢手，之前卖不动的依旧没有太多声量。
事实上，即便是在如此强利好的驱动下，面对复杂多变的市场环境，理性求稳，依旧是当下置业的第一要义，而购房置业的确定性，则是越来越多购房者公认的事实。
「毅家之言」认为，当下购房置业的确定性，来自三张底牌。
01
安全牌
城市格局的变迁，藏着购房置业的密码。
资源的倾斜，触发“马太效应”，城市核心将强者恒强，坐享滚滚而来的发展红利。近年来，北京城六区频频出现的豪宅热销，就说明，越来越多购房者认识到：城市核心，是一张安全牌。
02
价值牌
前段时间的棚改2.0倍受瞩目，特别是在北京这样的超级城市，核心区的城市更新，板块重新定位规划，早已是城市发展的固定动作，也因此蕴含着楼市的最佳入手时机。
在大的城市规划建设推进下，政府投入的城市资源，势必会为传统城区注入焕新动力，好地段+强资源，是楼市可遇不可求的一张价值王牌。
03
品质牌
大浪淘沙的北京，楼市格局已经发生改变，实力雄厚的国央企成为市场主力，户型设计的均好已经成为基本功，考量开发商用心程度和投入力度的关键，在于项目的个性化配置和增值服务。
比如，开发商是否在该项目上选用高端产品系，能否在精装、公区、园林上有更亮眼的呈现。另外，功能丰富的会所、文化资源的导入，以及高水准的物业服务等，攸关居住品质，都会是项目差异化的购房价值点。
如果把安全、价值、品质作为一把标尺，那么兑现力则是标尺之上最为重要的刻度。在规划蓝图上憧憬未来，终究抵不过资源步步落地，眼见为实带来的确定性和安全感。这些看得到的价值兑现，才是置业信心所在。
也许正是因此，位于朝阳区四环的大云筑社区，逆市爆发热销。项目自去年年底推出二期产品后，首次开盘便热势难挡，红动朝阳，今年5月又重磅加推了引领北京楼市舒居回归的奢阔三期，更是成为2023年1-8月北京朝阳区商品住宅成交面积、金额的“双冠王”。
追溯项目热销，大云筑社区择址的朝阳港，无论是建设进度、配套引进还是交通条件，在今年都迎来了分水岭，板块造城之势及项目的超强兑现力，也让市场见证了大云筑社区的硬核实力，无疑让购房者在迷雾中看到曙光。
云筑效果图
◎ 厚积薄发的“朝阳港速度”
朝阳港所在的十八里店，是南部崛起的一个标志性象征。在北京市新版总规中，“朝阳区将围绕国际一流的商务中心区定位，有序推动南部崛起。”
作为近年北京楼市的几大“流量担当”区域之一， 朝阳港在规划定位之初，就将代表品质生活的城市公园与城市配套，放在了放在了与产业同等重要的地位。
大云筑社区邻近萧太后河文化风景绿廊、海棠公园等，项目周边的朝南森林公园6月刚刚完成扩建，2.5万亩的城市超级绿肺，增设足球场、羽毛球场、健身跑道等运动场地，可以说，自项目开局之初，就已经是公园城市范本。
云筑效果图
今年2月，人大附官宣落户朝阳港，设立中小学，与大云筑社区仅一路之隔，真正实现了目送式上学。除此之外，朝阳港还规划有约4万平米教育用地，包含一所小学、两所中学和两所九年建制学校，这些家门口的顶级名校，将为大云筑社区的保值增值增添砝码。
人大附朝阳学校实景
产业，是朝阳港所在的十八里店，加速蜕变的重要支柱。日前，2023全球数字经济大会之数字经济赋能朝阳“南部崛起”论坛在十八里店举办，来自全球的数字专家为区域发展汇智汇力。朝阳区主要领导指出，“十八里店要加速数字经济布局，着力培育发展新动能，未来该区域将有超过200万平方米的产业空间，计划打造智能制造特色园区。”
显然，朝阳南部的明天将更美好，但产业并不会凭空而来，而是在朝阳港优沃基础条件之上的提质版、增速版。
地铁17号线，距大云筑社区仅约300米，北段年底开始试运行，步行5分钟即可到达，全线贯通后将朝阳港与未来科学城、望京、CBD、三里屯、亦庄等多个城市核心区联通，成为北京东部的“黄金走廊”。
规划中的市郊铁路S12线，有望与东北环线贯通运营，计划在朝阳港设站，将为板块增加直达望京与丰台科技园2大产业重地、朝阳站与丰台站2大火车站的通衢。
连接三至五环的大羊坊路正在扩宽，全长6.76公里。2023年底，2标段（东四环至丰双铁路段）将达到改善性放行条件，预计2024年底全线达到通车条件，恰好跟云筑一期同步交付使用，建成后将成为双向六车道的城市主干道，10来分钟就可到达CBD和亦庄。
轨道交通和便捷路网的加持，注定会改变未来朝阳港的发展格局，使其成为上承CBD、望京，下接亦庄，产业融通的枢纽，从而为大云筑社区的市场信心和板块预期加上了道道保险。
难能可贵的是，这一切，都是在短短一年时间里铺陈开来，落地生根的，显见，朝阳在倾一区之力助力朝南区域，恰如30年前的CBD，20年前的望京，当下，朝南化茧为蝶的题眼就在朝阳港。
从产业、教育到交通，朝阳港厚积薄发，城市资源全面落地，跑出了“朝阳港速度”，让兑现，成为板块发展的关键词，待到结出硕果，相信5-10年后，朝阳港很可能会成为“新望京”。板块价值的乘势跃升，势必带动楼市价值的昂首向上。
此时入手朝阳港，显然是在价值锚定时的抄底之举，众多买房人早已看准“财富密码”，提前入手，大云筑社区因此崭露峥嵘，在大势回归理性之时逆市崛起、一鸣惊人，创下势如破竹的火爆热销佳绩。
而且十八里店新增地块供应容积率更高，但指导价却每平米涨了3000元，几乎是政府对于板块增值效应的一张明牌和背书，伴随区域人居界面的逐步焕新与完善，坐标东四环的十八里店无疑将成为朝阳区新晋高端改善人居范本。
云筑区位示意
◎ 样本级的“大城兑现力”
时间是最好的建筑师，当指针的刻度指向2023年，在朝阳港配套日益完善的同时，大云筑社区以优越的精品塑造力、社区创造力，同样营造出样本级的“大城兑现力”。
当下，云筑一期楼栋已经全部封顶，三期部分楼栋已经封顶，深灰立面的建筑挺拔大气，大片宽幅玻璃幕外饰以金色铝板，在阳光下熠熠生辉，现代国际的风范，与CBD如出一辙。
大云筑社区的实景示范区则将“微度假”居住遐想初步呈现，未来入住后，“十”字景观轴彰显归家礼序，映入眼帘的枫韵怀庭、探林沐心、林泉拾影、云雾乐园等主题花园让人赏心悦目，更有800米健康跑道随时开启一场家门口的健身之旅。整个社区完美融入社交、亲子、生活、娱乐、健身等丰富功能，这座可互动、可参与、可休憩的沉浸式花园，将家的温馨凝炼到最高点。
云筑实景
更值得一提的是，大云筑社区重金打造三大会所， 一期会所已经提前展现，包括日光泳池、家庭和睦空间、未来成长空间、专属会客厅、活力健身房、咖啡厅、办公厅等功能区，实现超越10万+的配置标准，三期会所也即将呈现。
云筑三期会所效果图
身处大云筑社区，建筑、景观与艺术的美妙结合，既是对生活需求的精准把控与精细研读，也是房企精益求精的匠心呈现，更是检验、甄别房企硬实力的“试金石”，一切美好场景的营造，为“兑现力”这一产品力的终极衡量标准，赋予了更深层次的意义。
当前，朝阳港日新月异的城市界面，印证着时代发展的加速度，身处核心的大云筑社区，正焕新一城生命力。
云筑一期、二期主打全维改善，规划建面约108-152㎡精奢美宅，除二期3#楼外，均为两梯两户、南北通透。超大面宽、LDK一体化、奢华套房、U型厨房等设计，释放购房家庭对品质进阶的所有期待。
三期产品再升级，为城市年轻精英家庭量身定制建面约83㎡-128㎡一至两居，空间灵动，满足青年精英不同人生阶段的品质生活所需。
其中，建面约106㎡的两室两厅两卫户型尤为惊艳。
步入居室，势必会震撼于客厅的270°超大转角采光窗，就连餐厅也拥有独立采光，宽幅窗扇如同一面画框，将室外的美景框定成为妆点居室的最美画卷。飘窗窗台大大拓展了居室使用面积，虽然客餐厅面积已经接近奢侈的33平米，但实际观感却像是身处于160平米的豪宅中。
样板间示意
南向主卧面宽达到3.4米，独立卫生间、男女衣柜空间预留，给予主人最大化的尊重。北向次卧邻近干湿分离的全明客卫，实现双套房的奢华享受。
样板间示意
云筑的精装严选东芝、老板、科勒或同档次国际品牌，配备同层排水、地暖、可视对讲、一键呼梯等设计，比肩10万+的配置标准。
正是因为这种对品质的不懈追求，对长期主义的坚守，大云筑社区凭借超前规划、国际视野，以及持续进行的产品迭代与升级，将品质呈现在空间创新中，雕琢于产品细节里，这种创新性、艺术感与强兑现，已经深深嵌进项目基因，成为高品质社区的代名词。
正如前文所说：看得到的价值兑现，才是置业信心所在，而购房者的肯定与追棒，则是大云筑社区屹立市场的定海神针。