最近几个月，楼市利好政策紧锣密鼓地出炉，从首付比例、房贷利率到税费福利，给首套刚需和改善换房“空降”大礼包。
但购房人已经不会再被“鸡血”冲昏头脑，他们捂紧荷包精打细算，“只买对的不买贵的”，成为大部分消费者的心理写照。
这两周，「毅家之言」在和粉丝的交流中发现，购房人的心理悄然发生着一些新变化。
过去是百般纠结、犹豫不定，有些人反复咨询但迟疑不定，也有些人满北京看房，却总是定了又退，退了再定。
现在更多人坚定了“自住+保值”的原则，需求也变得清晰，选定板块后，只会在2、3个项目之间权衡取舍，只要哪个项目在营销上加把劲儿，比如做新样板间提前描绘生活场景，再比如价格上给出福利，都可能让他们立刻出手。
聊得多了就会发现，其实每个购房人心中都有一条若隐若现的买房“底线”，虽然嘴上不说但内心犹疑，只有抽丝剥茧，帮他们细化梳理，才能选到满意的房子。
01/满足自住的核心诉求
现在的购房人非常理性，做出决策极为谨慎，而那些一直在楼市看房选房的人，往往源于强大的自住需要，本质是对当下居住现状的诸多不满。
比如，房子户型格局的不足，已经没法用装修来弥补；又比如，社区里的园林被车位占领，想散散步都无处可去的痛斥；再比如，周边缺少地铁学校，面临通勤不便和孩子上学的难题。
当买房真正回归自住，只有充分满足刚性置业理由，既要房子品质高，也要周边配套好，直击全部生活痛点的房子，才能让购房人在反复权衡机会成本后果断出手。
02/实现保值的坚实动力
房子的保值，也是购房人选项中至关重要的一环，在别人跌的时候稳住阵脚，在别人涨的时候跑赢大盘，才能获得购房人的额外青睐。
有些房子，配套成熟完善，但板块发展饱和，没有新规划，缺少新题材和想象力的拉动，房价已触摸到天花板。还有些房子，板块蓝图宏伟，但没有八年十年很难全面落地，除了生活不便，短期增值也存在不小的风险，如果板块发展和购房人计划的未来换房时间不同步，保值的诉求就很可能沦为泡影。
因此，在当下市场，相对保守地选择规划有着明确时间表，配套落地进入倒计时的板块，从中筛选那些因限价明显价值被低估的项目就成为多数人的置业标的，而这类项目也更容易借助新政之力，出现逆势热销的现象。
03/抓住城六区的置业良机
降首付的政策出炉，让很多购房人颠覆了此前选定的置业板块，因为同样的首付金额，过去只能在近郊新城里选择，现在月供多个几百块，就可以够得上城六区，这样兼顾自住和保值的更好机会，大家当然不愿意错过。
城六区，既是对城市资源的抢先占有，也代表着规划落地的更强确定性，同时更是一种身份的标签，有着不言而喻的成就感。
总而言之，找房先定大方向。选择城六区规划前景清晰，落地进展迅速的板块，再以全维品质进行检验，这样筛出的楼盘大概率不会出错！
如果让「毅家之言」给出一个具体建议，朝阳东坝的京投发展·北熙区，是个综合优势相当突出的选择。项目刚刚推出二期「森屿」建面约94㎡宽境样板间，大宽厅、大空间、高颜值的层峰体验，实现了对同类产品的超越，让人一见倾心，过目难忘。
京投发展·北熙区「森屿」效果图
◎ 「森屿」94宽境横空出世，为年轻精英“定制豪宅”
进入「森屿」94宽境样板间，视线立刻会被开阔的超宽客厅牢牢锁定，南向客厅的面宽约达5.2米，创造出同面积段产品的“第一宽厅”，超高的窗墙比展现出IMAX级的宽幕窗景，营造出无界感的采光观景效果。
与此同时，全南飘窗的进深相较市面在售项目更为舒展，拓展面积更大，与客厅沙发连体设计，释放出极为阔朗的客厅尺度，围合出向心力极强的欢聚氛围，“拉满”豪宅的观感。
样板间实景
客厅与餐厅、厨房一体化，视野开阔互通，并在空间设计里融入更多社交场景。厨房创意打造的岛台，与餐厅形成更好交互，既满足了生活情趣的演绎，也达成了早餐台、酒吧、书桌的丰富功能。无论party聚会，还是家人欢聚，用国际化、多元式、艺术感的场景营造，彰显居者的生活态度。
整体LDK的家庭公区与卧室分开，做到动静分区、互不干扰。阔绰主卧满足“小家化”的全功能。转角双侧开窗，无论白天阅读办公，还是男女主人的夜半谈语，都能清风拂面、花香环绕。
样板间实景
北京东部的年轻精英，只要看到这个充满豪宅范儿的94㎡样板间，都会有被“击中”的心动感，首付200多万就能拥有属于自己的定制“小豪宅”，如此超高的性价比，在北京城六区也是绝无仅有的存在。
正因如此，「森屿」94宽境一经亮相，就收获好评无数。此外，二期还规划有建筑面约80㎡、93㎡、95㎡两居，114㎡、123㎡三室两卫，以及135㎡四室两卫。品质的不断进阶，让京投发展·北熙区在2023年收获600套成交，创下48.2亿元签约额，成为朝阳区的“第一红盘”。
◎ 朝阳顶尖资源倾注，京东价值TOP1
除了产品的惊艳，朝阳区倾注优质资源的加持，区域利好集中兑现，也是助力京投发展·北熙区热度直升的关键。
2023年10月，《金盏中区街区控规》的公布，标志着金盏国际合作服务区与第四使馆区建设踏上新台阶。金盏国际合作服务区中区南部毗邻第四使馆区，西接京投发展·北熙区，定位「国际交往新主场，生态宜游新都会」，板块内依托北小河休闲活动带，构建“城市活力核心”暨第二三里屯，同时还规划国际组织集聚区、数字贸易核心区和产城融合组团。
以此为开端，产业与商业融合，城市与繁华共兴，人居环境与发展格局的迭代焕新，将会重新定义区域价值，在城市进化的进程中，迸发出更为强劲的能量。
其实，近年来东坝早已成为顶尖资源汇聚之地，蜕变为拥有品质居住、轨道交通、优质教育、三甲医疗、购物消费、绿色生态于一体的崭新商圈。今年是东坝的“兑现年”，城市格局的跃然升腾，将会撬动区域价值的蝶变。此时，位居资源聚合之芯的京投发展·北熙区，正立足城市风口，成为牵引城市繁荣的新磁极。
京投发展·北熙区紧邻地铁12号线东坝西站（原北岗子站），一站之隔是可同台换乘3号线的东坝北站（原东风站），并构建地下地上多种连接形式，社区居民可以直接从地铁通道回家，也可以经过微中心的商业，来到上盖的绿谷人文街区，甚至可以通过地上慢行系统，与城市亲切联通，既可在雨雪天气不受侵扰，天气晴好时也可一路赏花观景，用餐购物后愉悦归家。
3号线和12号线均计划在2024年通车运营，当京投发展·北熙区业主入住时，就已可享受通达三里屯、丽都、三元桥及北三环的便捷交通。
京投发展·北熙区区位示意
京投发展·北熙区东侧，北京中学东坝北校区已经开工建设，一期建面就达到8.2万㎡，包括初中部、高中部和国际部，计划2025年投入使用。据了解，2022年北京中学高考平均分位列北京第9、朝阳区首位，未来将会为周边居民提供朝阳区首屈一指的优质教育。
相隔不远的东坝南区，万达广场国际商业中心去年已经开业，引入258个品牌商家，涵盖科技、文体、娱乐、美食、购物等，成为区域商业的新地标。同时，三甲安贞东方医院今年预计投入使用，首都医科大学三博脑科医院正式开工，预计25年底竣工，两所大型医院将为居者的健康保驾护航。
东坝万达广场
此外，京投发展·北熙区还拥有城市罕有的绿色滨水生态资源，项目南侧的坝河滨水公园一期工程已经完工，总长近1.5公里，是周边居民散步、遛娃的网红打卡地。全长约39公里的城市绿道今年9月即将建成，衔接亮马河、北小河和坝河，成为朝阳东部最大的滨水休闲空间。
当板块的所有配套，都是城市中的最高能级，当配套的落地成熟，都已经标注出明确的时间表，意味着京投发展·北熙区一步到位的生活理想，也步入倒计时，项目因此拥有了难以抗拒的吸引力。
京投发展·北熙区效果图
相信正是看到了项目营造的的美好生活和未来的价值潜力，600位目光如炬的购房人在2023年坚定选择了京投发展·北熙区。2024年，楼市宽松已成定局，此时入手这个城六区的“高定豪宅”，很大概率会在价值分化中领跑楼市。