$融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$ 地产小故事。某总这一劫确实太难躲过了。要从20年说起，2020年，其实某总是慌的，被疫情吓坏了，豪赌砸了200多亿拿地项目遍布武汉三镇的武汉，街上人都没一个，房子怎么卖？作为快周转企业有种又要栽跟头的可怕感觉，所以疫情结束某总头一个到武汉表信心，武汉市场不容有失，还好风云突变下半年武汉市场反而更好了。2020年公司被吓着了大幅度减少拿地，而碧桂园更大心脏即使好多售楼部都开不了门还坚信疫情是机会狂飙拿地2000多亿，某总都有点看傻了。站在21年开始，算账20年全年，公司销量爆棚，疫情都影响不了浩浩荡荡的城市化和购买力，21年初深圳房价也启动了，各地看涨声一片，20年一年拿地大幅减少三道红线指标也明显改善，疫情后经济反弹购买力释放必定有一波行情。各地区域总裁也信心百倍，都说去年过于保守了，纷纷请缨要求某总放开拿地踩油门，并且还有很多省级国企煤老板要求出资合作并分配可以不按出资分。疫情那莫大利空都能过，去年是不是太保守了，是不是要掉队了？21年疫情即使有也不会出不来门，房子不可能卖不掉，搞好点上半年拿的地下半年不少钱就回来了，再差有去年门都出不了差吗，确实感觉算无遗策，于是某总大手一挥，开启了21年上半年令他悔恨不已的狂飙拿地之路。人总在认为自己过了鬼门关应该可以松口气吧，还真就是松的这口气比鬼门关还致命。