04-15 14:33
亚龙是从新湖中宝那买的,价格不贵,新湖屯了10来年,现在售价慢慢放开了,利润会很不错
融创近期的现金流其实在好转:
1、以外滩一号院、泛海国际、亚龙为代表的优质稀缺项目陆续推盘供货,销售回款大增;而且这些项目利润率都不错,土地款早就付了,回来的款项中很多都是可以自己自由支配的。这些项目足够盘活北京、上海等公司。
2、白名单制度,让融创可以持续获得银行开发贷,这比之前好太多了。。其实本来融创去年就拿到了200多亿保交付专项资金和配套资金,现在白名单制度让融资更加畅通了。理论上,只要项目还有净资产,都可以融资盘活。
3、文旅地产也可以搞经营性物业抵押贷款了,融创手握千亿文旅资产,应该也能融一些钱。
4、继续处置一些非核心项目资产,获取现金,甩掉部分债务。
5、融创还在重点做存量贷款的降息工作,如果谈好了,会省掉一大笔利息开支。
今年继续交付完20万套房子后,融创剩余的交付压力就小很多了。
未来两年,基本上不用担心融创会倒闭,两年后更不可能了。