不要羡慕万达、新城、华润综合体做得好，人家布局多少年了，有业内最好的综合体运营团队，有长期积累的客户资源、经验教训和品牌关系，还有品牌影响力。
地方政府不会随随便便把一个项目地段给你的，尤其是现在，地产公司自顾不暇，哪有资源和能力去搞综合体。
现代化综合体业务是门槛极高的，具备这种能力的公司屈指可数，不然万达、新城为什么会有轻资产代运营业务。
很多人不了解这一块，都是拍脑袋想象而已。
新城目前的问题是被住开拖累了，等住开恢复正常的利润，公司现金流稳健了，大手笔回购分红了，那股价肯定会大反转。
只不过现在还没观察到这个转折点。$新城控股(SH601155)$
融创的文旅业务也是类似的，现在几乎没有人有资源有能力跟融创抢文旅业务了，过了这个村没有这个店了，只不过文旅业务的商业模式不如综合体好而已。等融创文旅一年赚20-30亿利润，同时处置一些非核心资产，轻资产运营，那时候才是给融创带来规模化现金流的时候。
还有人动不动就拿商业地产说事儿，商业地产范围很大，写字楼、酒店、综合体、文旅都可以叫商业地产，我专门指的是大型现代化综合体，不是变现率很差的写字楼酒店文旅。商业综合体做得好，坐收租金，稳坐钓鱼台。
其实大部分人都不懂，包括孙宏斌都看错了现代化综合体。万达新城都在全国扩张，很多三四五线城市根本没有几个像样的现代化综合体。