$新城控股(SH601155)$ 新城只要扛过今年，以后应该会轻松很多。而且也计提了不少资产减值。
其实随着吾悦广场租金上升，新城的这些商业综合体应该资产增值才对。
目前租金收入130亿以上，利润50亿，不考虑住开，新城都应该是750-1000亿的市值，对应15-20倍租金收益。
而且吾悦广场每年还在稳健增长，将来很可能实现200-300亿租金收入、80-120亿利润。
只不过地产业务掩盖了这一块的估值，很不好。
我早就说过，吾悦广场应该分拆上市，释放价值给股东。
单纯的住开，很难给高估值了。