最近看了《置身事内》，聊聊我的一点想法，并顺便推荐这本书给大家。
要聊大家最关心的房价问题，先得从土地聊起。
中国的两次经济大发展，都离不开土地。
第一次是战争时期的土地改革，土地产权平均分配给农民；第二次是改革开放，土地所有权和使用权分离，农民可以向政府承包土地。
地方政府（本文主要讨论的是拥有土地使用权分配的政府，一般是县政府）的收入来源主要是税收和卖土地使用权。
所以地方政府会有两个倾向，把自己管理范围内的企业搞的多多的，把地价搞的高高的。
地方政府之间竞争激烈，他们为了招商引资，吸引企业入住，成立了城投公司，搞基础设施建设，甚至是给企业建厂房，建工业园。在税收方面，有的地方也会提供税收优惠，以增加吸引力。
既自己掏钱搞了建设，又少收了税，这些都需要钱。
钱从哪里来？
来源主要是土地抵押贷款和卖地收入。抵押贷款很好理解，但卖地的钱是哪里来的？房地产开发商么？肯定不是，因为土地成本占了大头，最后还是城市居民买房掏的钱。
这两个来源直接导致土地价格只能涨不能跌，进而导致房价只能涨不能跌。因为跌了不仅卖地收入会减少，连银行抵押物价值会减少，银行会让你追加抵押物，否则就还钱。
政府贷款搞基础建设，吸引来企业，企业带来工作机会，吸引人口，人们安家落户，带来房价上涨，进而地价上涨，政府又能抵押贷更多的钱搞新的建设。
这种模式运行了几十年，一切都很美好。
老子曾经曰过：天之道，损有余而补不足。
万物皆有周期，任何东西价格高了，都会压制需求。
房价远远高于居民收入承受能力，需求减少，卖地收入也会减少。房价有下跌的动机，土地作为抵押物，一旦开跌，容易引发债务危机。
银行只愿意给房地产行业贷款，赚低风险高回报的钱，不愿意借给中小企业。企业主要的生产要素就是：土地、资金、人，高地价对这些生产要素都产生了负面影响，中小企业活不下去，税收就会减少。
地方政府无论是税收还是卖地收入都会减少，还存在债务危机，改革势在必行。
现在改革有两条主线：
1.要限制债务增长
限制房价上涨，基建基本不准大搞了，城投公司也要和政府剥离，银行也有了红线。
2.提高居民收入
整顿教育医疗行业；发展服务业；政府加大民生支出，城市公共服务规模按常住人口规划。
目的也很明确，就是要等到居民收入赶上房价。
所以，在居民收入赶上房价之前，房价是没法再涨了。
