虽然国家各地出台了许多地产回暖政策，但受销售萎缩影响，行业股票依然整体低迷。
事实上，地产公司发展前景早己不处于一荣俱荣一损俱损时代，现在只有二类。
一类是具备集拍拿地能力的公司，代表公司是中海华润保利建发滨江等，这类公司在这二年攻城掠地，度过明后年的低毛利期后，在24、25年后将迎来高毛利集拍地结算比重增加期，业绩重启成长。
以昨日建发拿地为例：
福州晋安湖地块二，4.6亿楼面价2.59万／平，指导价4.5万／平。
地块三，4.43亿，楼面价2.64万／平，限价4.43万。
厦门思明区地块，41.3亿楼面价4.06万／平。
海沧区地，9.6亿楼面价2.3万／㎡，限价4.25万／㎡。
以上地块开发销售后，项目毛利率己明显超过地产黄金十年当时招挂拍土地毛利率。建发拿地规模之疯狂，造成未来多年有干不完的活，盆满钵满的收益。也许有人会说，几年后房价大跌会影响现在利润测算，这担心是多余的，房价下跌不会一蹴而就，至少是几年过程，而集拍地去化快，一年半内就可预售，承受下跌风险的是抢购者。
另一类是失去投地能力或者基本放弃集拍市场的公司，代表公司是融创龙光万科等公司，这类公司有时也参与线下并购或城市更新，但耗时周期长、花费精力且不时入坑，实际得不偿失，大部分未来发展不如第一类公司。
以上是二大类地产公司未来的可能发展轨迹，希望对投资者有启发帮助。
2022年5月27日
（仅供参考，据此投资风险自担）$建发股份(SH600153)$ $万科A(SZ000002)$ $华侨城A(SZ000069)$