说到上海的第一豪宅，大多数人可能脱口而出还是汤臣一品。汤臣一品已经是十多年前项目了，刚上市就以均价11万创了全国的记录，也比同在小陆家嘴滨江的房子贵了几倍的价格。如今要提到上海的第一豪宅，有可能是古北一号，也有人说是翠湖四期。
在这些之前，刚取消福利分房没几年，商品房改革之后，上海滩家喻户晓的第一豪宅，那还得说是世茂滨江花园。2000年初，当上海的商品房均价还在4-5000元左右，世茂滨江就以1.8万元的均价入市，请来了梁朝伟作为明星代言人，据说代言费就是让梁朝伟任选一套世茂滨江的住宅。当开车经过高架，驶出延安路隧道，梁朝伟的巨大画幅就在深情款款的看着你，下面是一行世茂滨江的售楼电话。
上周去世茂滨江的会所打篮球，间隙在小区里逛了逛，20多年过去，曾经的上海滩第一豪宅已经成了卖不出去的老破大，最是人间留不住，朱颜辞镜花辞树。宽阔平整的英伦草坪，网球、儿童游乐设施，依稀还能看出当年的豪气。
会所却已经是破败不堪。
小区内部的道路上石板在车辆的碾压下嘎嘎作响。
多数的房企的分水岭在2020年8月的“三道红线”，而世茂的分水岭要早两年，在2018年，许荣茂觉得太子许世坛成熟了，可以放心的接班了。在20多年的储君一朝扶正之后，憋着一口气的许世坛对着自己说：“我就是在等一个机会，把我失去的东西拿回来。”然后开启了富二代创业之路，用了80天时间，花了200亿，从泰禾、万通、开诚、粤泰、福晟等等公司买了20多个项目，把世茂的土地储备扩大了一倍。
2018年的世茂年销售额860亿，负债2700亿元，资产负债率74%，跟保利这种大央企一个水平，比万科、融创、碧桂园这些低多了。而到了2022年，世茂的年销售额630亿元，负债达到了5400亿元。同年公司债务违约，暴雷了。
世茂的总部就在他的明星楼盘世茂滨江的边上，直到今日，员工们还在井然有序的工作，许世坛坐镇其间。而在表面的平静之下，暗流涌动，2024年4月5日，中国建设银行（亚洲）股份有限公司（简称“建银亚洲”）向香港高等法院提交了一份对世茂集团（00813.HK）的清盘呈请，涉及财务义务金额仅为15.795亿港元。
世茂集团的债务重组方案也正在财务顾问的推动下，从去年开始就在与各方债权人洽谈，最近的进展是在方案公示后，各方问询决策中。
世茂有两个上市公司，在A股的是$*ST世茂(SH600823)$ ，已经于2024年5月15日连续交易价格低于1元面值，确定面值退市。去年下半年以来，世茂股份的股价就在1元附近，大股东多次投入巨资试图挽救股价，奈何大势已去，最终在挣扎了1年之后，还是落得个黯然退市的下场。
而港股的$世茂集团(00813)$ ，在跌到不足0.3港元的股价之后，迎来了5月的救市政策密集发布，随之反弹了4-5倍。后续的世茂集团究竟会是迎来否极泰来，还是回光返照的昙花一现。这主要取决于：1、大股东的决心；2、香港高院的清盘呈请审理；3、债务重组方案的通过；4、最重要的一条就是房价的企稳回升。