这两天，国家颁布了四项重要的房地产市场新政策，今天我们通过资产配置视角，为大家简析这些变动！
首先，让我们概览这些新政策要点：
1. 取消全国范围内首次购房及第二次购房商业贷款的最低利率限制；
2. 首次购房的首付比率降至15%，而第二次购房首付比率调整为25%；
3. 公积金贷款利率下调0.25个百分点，最低可达2.35%的利率水平；
4. 央行设置3000亿人民币的保障性住房专项贷款额度，旨在支持地方国有企业以适宜价位购入已建未售的住宅物业。
从个人角度来看，前三项措施无疑减轻了购房者的入门难度，但在房地产市场整体放缓的背景下，降低首付和贷款利率的激励作用预计较为有限。
细分来说，降低首付比例意味着更多资金将通过贷款形式承担，以前30%首付对应3倍财务杠杆，现降至15%首付，则杠杆率接近7倍。这要求购房者对未来收入有较高稳定性和增长预期，然而当前经济环境下，民众对房地产市场的信心并不充足，因此，此类刺激措施的实际成效有待观察。
银行方面，政策调整允许其适度增加房贷发放量，有助于缓解贷款业务压力，并提升利润空间，毕竟房贷常被视为银行优质资产类别。其效果则需视后续房产交易活跃度而定。
至于第四项政策，央行提供的3000亿低息（1.75%）再贷款，且具备四次延期选项，加之能按贷款本金的60%额外提供资金，理论上能撬动近8000亿资金规模。此举不仅帮助银行减轻因存款增多而贷款需求不足的压力，也助力地方政府消化存量房产，激活地区经济。预计该政策在一线及部分强二线城市能更有效地发挥作用，前提是当地房产的租赁或销售市场足够活跃。值得注意的是，地方国企在执行收购时，可能会寻求较低的成交价，对房价形成压制，故潜在购房者或许可以静观其变。
这些新政在降低购房门槛的同时，也反映出市场面临的复杂挑战，
另外，地方国企要收购房产的话，价格肯定会压的很低，甚至腰斩都有可能，所以有购房需求的，倒是可以看看地方国企收购房产的价格动向。