我一朋友，夫妻两人大约30岁，两人工作收入每月合计1.1万，目前两人存款20万左右，家里也没支持。一直租房子住，房子面积80平左右，房租一个月大约800元。就在4月份，房东说房子不租了，有其他用途。我朋友就到处看房子，他们两夫妻这是想买房子了。就在前几天，我朋友跟我说，他看中了一套房子，砍价之后价格是100万精装修房，还拉着我到这个小区看房子。
我问我朋友，准备怎么买房？他说自己有20万，找亲朋好友借10万，凑够首付30万。然后贷款70万分30年还，月供大概是3500。简单添置点家具家电，借5万元左右。
我回家后算了一笔账告诉我朋友：
1、买房子的代价是：负债85万，贷款利率4%，一年的利息是3.4万，一年小区的物业费和停车费0.5万，合计年支出多了3.9万元。
2、不买房继续租房：无负债，手上有20万存款都买理财3%的回报，6000一年；租一套100平的房子，租金1200一个月（含物业费），比原来住的更好了，因为他们已经有一个1岁的宝宝，选择那种可以免费停车的小区，我们这里很多。合计租房的1.44万减去0.6万的理财，每年实际支出0.84万。
综合：买房：一年多支出3.9万，还欠款85万，手里一分钱没有，压力还很大；
租房：一年多支出0.84万，手里还有20万存款，手里有钱，心里不慌
租房比买房：每年实际直接节省出3万左右，请问这3万吃吃喝喝不香吗？
所以，我的建议是目前坚决不买房，等孩子长大了，需要学区房读书的时候再来考虑买房的问题。