复星国际持有的大量无法快速变现商业资产和写字楼，决定了其能否安全渡劫。
1、账面的发展中及待售物业余额合计634亿元。
该部分目前以写字楼、商业地产居多，去化极度缓慢。
包括复地直接开发的武汉复星外滩中心，仅拿地成本130亿元，从拿地到现在已经7年，竣工遥遥无期。
2、复星国际表外资产的房地产投资权益资产总额230亿元。豫园股份对其履行出资义务并提供财务资助200亿元。
包括云尚武汉国际时尚中心总资产128亿元，净资产35亿元。豫园股份持有50%。剩余50%是否明股实债尚存疑。
3、境内的投资性房地产，豫园+复地+上海外滩中心至少600亿元。
2023年豫园股份把账面净值几十万的固定资产转入投资性房地产，立马增值两个多亿。
所以，密切关注上述数字，如果能2-3年内通过销售降低50-60%，复星国际才能真正摆脱泥潭。