新房库存走高的事情，简单说两句。
1、僵尸库存依然存在。例如烂尾楼 远郊大盘的库存占着位置。
2、城投手上的货，卖不动，这可能是主因。他们缺操盘的水平和能力，只能卖现房。
3、民企手上的货，很少很少了。毕竟三年没有拿地了，那点库存卖了三年了。
合肥小鳄鱼
雪球平台最了解地产市场的房产大V，因为鳄鱼跑在楼市第一线。
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他的全部讨论
滁州 2023年，GDP 3782亿，人口405万。全年实现财政总收入481.4亿元，比上年增长10.9%。其中，一般公共预算收入完成298.2亿元，从收入来源结构看，税收收入完成166.8亿；非税收入完成131.4亿元。税收收入占比55.9%，从实现主体看，市本级一般公共预算收入62.1亿元；县级一般公共预算收入236.1亿元...
一个三线小城市的数据，总感觉这个数据哪里不对。
400万人口，GDP 2000个亿。
财政收入170亿，财政支出600亿。
全年城镇常住居民人均可支配收入41000元，城镇居民人均消费性支出21000元。
为啥支出大于收入这么多？
为什么人均支出这么低？
看一个纪录片，九年前，上汽奥迪一员工，为他的工作感到自豪，因为他是负责奥迪自动驾驶测试的，奥迪把自动驾驶的测试放在上海，说明了对中国市场的重视。
现在看这些挺搞笑的，研发不在国内，测试工作可能就几个中国员工，还是跑固定线路。
现在，国内这些新势力，智架团队基本都是几千人...
网友：我觉得中国人还是太勤劳了。让我很难对长期的经济有特别悲观的想法。我凌晨3点钟到大同。滴滴打车也都秒接。
这么勤劳的一个民族，如果在全世界算下来，没有一个美好的未来，我绝对不愿意相信这样的情况
美系车，1.5T，百公里6个油。
2/3快速路，1/3城市道路，不拥堵的路况，也没开空调。
你要什么油耗，都是可以操作的。部分车评人就是敲诈勒索。
电车油耗10~30个都能开出来，因为制热特别费电，你只要对制热动一下手脚，油耗差别又特别大。
部分搞车辆测评的，就是敲诈勒索。
不给钱？动一下刹车 空调温度调高一点。
上海这么玩，合肥老表们反应平淡。 甲：没兴趣，又买不起。涨到一亿一平米最好。 乙：合肥也不涨。 丙：合肥新房价格不也很贵么，有啥用。
拍地王，需要配合的。 １、压缩供应，局部新房短缺。 ２、开发商配合，愿意高价拿地。 ３、土地局那边事先要准备好土地，位置好，地块小，周边二手房价格高。
炸裂。上海放开地价和房价了。理论上来说，以后上海内环线可以出一个单价超级高的地王。只要开发商愿意，其实土拍 地王是有操控空间的。
期待上海出地王。看看房价能不能破30，40，50
炸裂。最近两三周，合肥贝壳单平台二手房的成交量同比涨了30%，甚至更高。
去年五月底，合肥二手房周销量500左右，今年干到660套左右。
刺激政策初现成效，二手房市场逐步活跃。
$广汽集团(SH601238)$ 背靠丰田 本田两棵大树，手握巨额现金，研发投入一直控制在10亿左右。2024年，比亚迪研发投入可能是550亿，从研发投入上，压根不是一个量级的公司。
丰田 本田销量下滑，广汽现在跑出来喷国产。
广汽早点...
小米该考虑一下SUV 工厂了吧。
要不建在合肥？现在签合同，明年五一首辆合肥产的SUV下线。
合肥的核心优势：办事高效，不打扰企业，产业链齐全。
虽然知道，大概率选址武汉 南京 江浙。但是还是想为合肥争取一下。$小米集团-W(01810)$
澳洲那种地广人稀的地方，通过什么手段去限制住宅用地的供应？
鸟不拉屎的地方，一个国家人口2000万，房价也要几百万。真牛逼。
澳洲，一个小区，10套房。
未来地产的模式大致如此吧。
一个开发商一个月卖了350个亿。一堆人评价说，好惨，惨不忍睹，惨绝人寰。
那一个开发商卖多少才是正常的？
难道一个开发商一个月应该卖3万亿吗？
一个姑娘，住在六安在高新区汇景上班。上班开车一个小时也还好，因为住在合肥，很多时候上班地铁或开车也需要40分钟
芜湖五月，新房成交520套，取证1500套，二手房成交1825套。
鳄鱼对芜湖楼市的态度，已经由不屑，变化为：佩服。
新房成交量这么小，还能坚持这么长时间，也是牛逼。
个别开发商同施工单位关系复杂。个别开发商找施工单位借了很多钱，现在给了一点钱，这笔资金是借款还是工程相关的款项，说不清。
施工单位也是牛逼，不仅要垫资，还要借钱给开发商拿地。
鳄鱼最后想说一句，施工单位太内卷，也活该。
第四代住宅，合肥楼市最新的救命稻草。
瑶海说：我第一个，我要土拍，搞地四代住宅。
新站说：你一边去，我要把少荃湖中房项目的规划，改成第四代住宅。
北城：你们还在土拍，还在规划？我效果图都干出来了。
经开：我第一，大众国际社区，第四代社区的模型都给你建好。