房屋租赁市场真是块香饽饽，颇有一番“你方唱罢我登场”的意味。
去年迎来上市高光的蛋壳（DNK.US） $蛋壳公寓(DNK)$ ，在纽交所待了445天后因连续暴雷火速退市。涉嫌炒作学区房的我爱我家（000560.SZ）被停业整改中。倒是稳扎稳打的贝壳，业绩还经得起推敲，靠买房大军和卖房大军撑起了2020年的营收、净利双丰收的佳话。 $贝壳(BEKE)$
本以为贝壳(BEKE.US)“居住服务平台第一股”的地位巩固了，又来一位不速之客准备敲锣上市。
4月9日，安居客递交赴港IPO申请，预计募资至少10亿美元。
一、神奇网站的房产生意经
2015年，扩张势头正猛的58同城以2.67亿美元，收购了当时还在创始人梁伟平手中的安居客，这极大地丰富了58同城的房产信息板块。
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然而时过运转，曾风头正茂的58同城掉队于整个移动互联网时代，随后被此起彼伏的新经济甩下，故事再无吸引力，股价也一路下挫。
2020年58同城不得不私有化，将房产业务分拆成安居客、58房产及新房营销平台58爱房、巧房科技等，目前悉数装入安居客集团这一主体中。而安居客也十分争气，不负58心愿成为了国内第一找房平台，重新承载起姚劲波的上市梦想。
二、营收连年增长，净利不及预期
招股书显示，2018年至2020年，安居客集团分别实现收入62.16亿、75.79亿、80.52亿元人民币；年内利润19.07亿、23.06亿、19.54亿元人民币；同期的净利润率则分别为30.7%、30.4%及24.3%。
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2020年，安居客在线营销服务收入为78亿，营收占比超96%，主要就二手房为房产经纪品牌及经纪人提供营销服务，以及为房企提供广告及促销服务；交易服务占比2.8%，主要来自从开发商处赚取的新盘销售佣金。
图片来源：据初步招股文件
三、拉动GDP的支柱产业
房地产作为中国最大的行业之一，2020年占国内GDP总值为23.6%。据艾瑞咨询，住宅房地产市场规模于2020年达24万亿，并预期到2025年将以8.9%的复合年增长率增至36.6万亿元人民币。
在购房者及租户，以及业主、开发商之间，住宅经纪服务连接起这条需求链。据了解，中国新住房市场的经纪服务渗透率预计将由2020年的31.5%大幅提高至2025年的54.2%。随著中国互联网行业进一步发展，在线渠道愈加成为房地产行业中的主导及主流。
艾瑞咨询显示，中国房产服务平台的营销服务收益由2016年的人民币76亿元增至2020年的人民币117亿元，预计到2025年将按复合年增长率11.3%进一步增长至人民币200亿元。
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四、腾讯、碧桂园参投，获2.5亿美元融资
本次IPO前，58同城持有安居客45.3%股权，姚劲波直接持有13.5%股权，腾讯持股14.1%，General Atlantic持股7.7%，华平投资持股7.9%，欧翎投资持股3.9%。姚劲波担任执行董事、主席、行政总裁。
3月初，安居客完成2.5亿美元融资，碧桂园的关联全资公司BEAM MERIT LIMITED是安居客本轮融资的领投方。据消息人士透露，新世界发展、新鸿基、雅居乐、恒基地产、中建地产、时代地产、华懋地产均参与了本轮投资。
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五、距离贝壳找房还差6个我爱我家
安居客在招股书中将贝壳找房等列为竞争对手。按2020年总收入计，2020年贝壳找房总收入705亿元，是同期安居客80.524亿元收入的8.76倍，我爱我家94.1亿元收入的7.49倍。
行情来源：同花顺
距离上市仅一步之遥的安居客，距离“居住服务平台第一股”的贝壳找房，还差6个我爱我家。
且不论安居客上市表现如何，房产从古至今都是大问题，也是人类生活环境不可或缺的一部分。借用电视剧《安家》中的一句话：房子不光是房子，也承载着一家人一辈子的幸福。