最近的正荣，不太平。
就在昨天，“正荣地产集团联席行政总裁王本龙辞任”的消息不胫而走，迅速成为地产圈的热门事件。
公开资料显示，履历光鲜的王本龙于2014年加入正荣地产，先后担任正荣（天津）置业总经理及董事长、正荣苏南（苏州）房地产有限公司总经理、正荣地产控股行政总裁助理、正荣地产控股北京、天津及郑州的房地产业务的负责人。
2017年9月20日起，王本龙担任正荣副总裁，主要负责集团日常业务运营、人力资源事宜、客户关系事宜及整体行政事务。
2018年2月28日，在正荣成功港股上市一个月后，正荣发布公告称，因认可公司现任副总裁王本龙对集团业务作出的重大贡献，将其晋升为联席行政总裁。
此间，正是正荣地产高速发展、从地方走向全国的时期。他可以说是正荣跻身千亿房企的功臣之一。
与正荣一同奋战6年后，王本龙选择了离开。
但王本龙并不孤单。
据蓝鲸财经报道，2019年上半年以来，正荣集团副总裁刘翔、资本总经理江晨、人力资源副总裁袁变革、法务审计负责人杨震麟、设计管理中心总经理陈伟等多位高管纷纷出走。
值得注意的是，一年多前的2018年8月，正荣的明星经理人林朝阳辞任正荣地产执行董事兼联席行政总裁，退出集团地产业务板块。随着王本龙递交辞函，正荣地产的黄仙枝、林朝阳、王本龙“三人行”职业经理人天团，只剩下了黄仙枝一根独苗。
这不禁让人心生好奇，高管频频出走的背后，正荣发生了什么？
短时间内，一个企业高层流动大，只有两个半可能性：要么公司出事，要么老板搞事。
另外半个可能是，这些离职的人，恰好都想跳槽。
今天我们就来一探究竟，从正荣老板欧宗荣说起。
欧宗荣的“帝国成长简史”
1964年1月，欧宗荣出生于福建莆田的东峤镇汀塘村，在改革开放以前，这里是一个经济落后的小村庄。
欧家一共有兄弟姐妹六人，欧宗荣排行老二。家里兄弟姐妹众多，连饭也吃不饱，欧宗荣初中就辍学了。改革开放后，村民们纷纷外出谋生，16岁的欧宗荣跟着大哥欧宗金一起外出打工。
兄弟二人，先是到福建三明的尤溪，后又辗转江西宜春、南昌等地，到建筑工地学做石件。当了一年学徒后，欧宗荣当上了施工队负责人，开始承接工程。
1985年，欧宗荣离开了工地，在江西创办起江西正荣市政工程有限公司，把经营重点转为路桥建设。当时，全国各地掀起一股大建设、大开发的热潮，欧宗荣抓住这一机遇，招兵买马扩大规模，公司迅速发展起来。
1996年，因为政府欠下工程款，用土地抵款，欧宗荣在江西宜春获取了人生第一块地皮，由此进入房地产领域。
从此，欧宗荣的人生翻开新的篇章。
沧海桑田，如今，在地产界摸爬滚打多年后，欧宗荣执掌的正荣已然迈过千亿大关。
“帝王般”的掌控力
成长于改革开放时期，搭上时代东风的欧宗荣，对局势具有敏锐的感知；与此同时，其对企业的掌控力可见一斑。
据多位正荣内部人士反映，这位莆田老板疑心病重、在公司内部拥有“皇帝”般的权威，除了部分主动离职的员工，很多高管的离开或许都是欧宗荣意志的体现。
欧宗荣深谙驭人之术。跟随欧宗荣多年的正荣地产董事长黄仙枝，在正荣21年来经历了从十亿到千亿的变迁，可谓“一人之下万人之上”，权力实在太大。今年离职的副总裁林湧、刘翔和王志成，在正荣内部据说都被归为黄仙枝一派。
“老板要求所有员工对他绝对的忠诚，他不相信任何人，黄仙枝当然不是例外。”正荣的一位员工曾这样评价欧宗荣。
由此可见，此番王本龙的离去，背后应该也离不开欧宗荣的影子。
业绩堪忧
但欧宗荣的这些操作并非一时兴起，从业绩也许能说明问题：根据机构榜单，正荣2018年位列销售排行榜第20名，和泰禾并列。但在9月份，正荣的排名止步不前，在权益榜单上更是掉落到了37名，权益金额仅有462亿。
面对这样的业绩，欧宗荣显然不满意。
正荣地产今年定下的销售目标是1300亿元，截止2019年9月，正荣地产公告累计实现合约销售金额约为900.1亿元，目标完成率约69%，如果年底加把劲实现销售额稳中有升的话，正荣有望完成目标。根据克而瑞榜单，今年1-8月正荣地产新增土地货值约550亿元，在全国房企中排名第36位，相比去年同期的1210亿元下滑了54.5%。
在销售榜上，正荣去年爬到了第20名，看今年的销售额，能否保住这一名次还是未知数。而在权益榜上，正荣已经下滑至30名开外。
也正是因为业绩，目前正荣的股价仍然处于5元的低价区间。与兄弟企业融信相比，正荣的股价可谓是“波澜不惊”，相差有点大。
2019年1-9月中国房地产企业权益销售金额TOP100榜单，融信与正荣名次
“四大皆空”的正荣地产
而业绩差也是有原因的，背后是发展要素的缺乏。
众所周知，房企发展有四大要素：钱、地、人、机制。每一个要素都很关键，拥有得越多，未来就越多可能。
尴尬的是，正荣差一点“四大皆空”。
截至2018年底，正荣总土储建面2456万平，远低于同为“闽系”房企世茂的5500万平、阳光城的4400万平。土储排行方面，世茂和阳光城与销售排行对等，都在TOP13，而正荣排在31位，对比销售排位下滑11名。
和同等规模的房企相比，正荣的土储也望尘莫及，如远洋、金科，这两家都在3500万平以上。
并且正荣土储权益占比过低，只有50%左右。两千多平土储，权益货值仅2073亿，排在百强榜45位，身板比“去地产化”的万达还单薄。
今年1-7月，不算权益占比，正荣也只新增货值550亿，去年同期是1112亿，同比骤降50%。
与此同时，其它头部房企纷纷重仓大湾区，包括世茂、阳光城、泰禾，而正荣还守着南京、苏州、南昌无暇他顾。
未来长三角和大湾区，就像楼市两翼，房企缺了哪一边都飞不起来。
这是正荣跨过千亿后，面临的第一个“拖后腿”问题：
手中余粮不多，产粮动力也不足。
说白了还是缺钱。
2018年底，正荣手中现金及等价物只有不到250亿，能动用的现金只有167个亿，而与此相对应的是其230多亿的短期负债。
短期债务偿还不足，存在短期流动性风险。
此外，正荣的融资压力也很大。
据不完全统计显示，今年以来，正荣地产先后6次进行美元融资，共计发行美元债13.1亿美元、海外永续债2亿美元。
从融资成本来看，正荣地产所发行的美元优先票据发行利率均在8%以上，部分甚至超过10%；发行ABS的融资成本也在7%以上。
较高的融资成本无疑给正荣地产带来更高的还债压力，加上今年以来美元不断升值，也将给这家依赖境外融资的地产商带来较大的汇兑损失。
年报显示，正荣地产的经营性现金流已连续多年为负，2016-2018年分别为-16.60亿元、-42.39亿元、-26.64亿元，2019年上半年为-77.23亿元。
截至2018年末，正荣地产的负债总额为1170亿元，与2017年末的950亿元相比有较大幅度增长，资产负债率和净负债率分别高达82.69%和74%。
2019上半年，正荣地产的负债总额继续增长至1200亿元，虽然负债率降至70.8%，相比往年有所回落，但在同行业中仍处于较高水平。
从借款结构看，正荣地产的短期债务比例依旧很高。
中报显示，截至2019年上半年，正荣地产拥有借款总额525.29亿元，一年期需要偿还的为249.02亿元；需第二年偿还的为127.44亿元；两到五年偿还的为143.42亿元；五年以后偿还的为5.4亿元。
中报显示，虽然正荣地产上半年总营收和核心利润迎来双增长，但利润率仍然远低于行业平均水平。
今年上半年，正荣地产的净利率为8.6%，较去年上涨0.2个百分点，但在和雅居乐、金科、融信、蓝光销售规模相近的企业对比中，排名垫底。与此同时，其销售毛利率以及归母净利润规模也同样排在末位。
这些欧宗荣也很清楚，因此给领导班子“换换血”也就成了情理之中了。
“太子们”等不及了
除却业绩不好看的因素，一些看似八卦的流言也引人遐思。
此前跟随欧宗荣18年的林朝阳，被放到边缘化的产业集团，似乎很像皇帝像政治世家收权。
个中原因，地产江湖早有传言：二代要上位嘛。
去年正荣上市时，欧宗荣就分别给了大儿子欧国强和小儿子欧国伟7.26%、7.24%的股权，两人同为集团非执行董事。而二儿子欧国耀，一直在默默地做着集团的慈善事业。
此前正荣众多高管离职，颇有点帝国动荡、皇家权斗的意思。
而王本龙离去后，正荣这艘大船的总舵主——欧宗荣，又将把正荣带向何方呢？