$京东(JD)$ $蛋壳公寓(DNK)$满网都在说蛋壳，似乎长租公寓十恶不赦。其实，真相并非如此。结论：任何一个行业都有可能出现因为资金泡沫而扭曲的情况，只是影响力大或小的区别。

第一、蛋壳和房东签约长租房子，并且允许装修后转租。这就使得蛋壳有了对房子的处置权。房东得到了市场上没有的高租金，还省事，还有可能得到全新装修。但是，然后交易都有对价，这个对价就是一旦承租方把房子处置了，租金又付不上，房东可能在合同期内都拿不到租金，因为，蛋壳是个有限公司。

第二、这件事银行是没有大的责任的。最多就是在流程上有瑕疵，比如没有让借款人面签，其它的都符合小额贷款的条件，也是真实的资金使用用途。

第三、最没有责任的是住客，因为他按照合同付了钱，就应该住满期。

第四、政府的住房租赁管理部门和执法部门应该站出来：1、明确保护住客的利益，维护社会的公平有序运转。2、查明房东出租的房子有没有备案，查明蛋壳有没有在合同中获得转租的权利，查明这个交易链条中有没有依法纳税！3、执法部门对房东违反合同赶租客的事情应该明令禁止，以寻衅滋事，扰乱社会治安处罚。

第五、政府职能部门应该指引房东采用合法选择来减轻损失，比如，协商和蛋壳解除租约，收回管理权，待租客期满再行出租，这样看起来少收租金，但是，获得装修及设施也能弥补一部分损失，同时未来的租价也是更高的收益，绝对损失并不大。中国的大部分房东，还是非常精明的主。这次被违约也是社会风投资金过剩带来的泡沫。

第六、举个好例子，我去年因工作需要租住在深圳龙岗某公寓。是两夫妻把城中村的农民房包下来，进行装修改造，增加设施后对外出租，单房，带厨、卫、洗、沙发、衣柜、网络、电视、书桌、床，，总面积约17平方，租金1200元。离地铁站约3百米。带电梯，环境卫生还可以。两押一租，我租了15个月。感觉是真的可以大面积推广。

最后、蛋壳的本质是短债长投导致了商业失败。未来转移失败，可能存在故意高吸低抛，制造短期规模，欺骗上市的行为。相关高管及参与了经营决策的投资人应该以证券欺诈、商业欺诈等罪责追究责任。这方面，经侦、证监要负起责任来！对投资蛋壳的资本，应该根据在该事件中的责任予以不同的追责、约谈、谴责或禁入。

长租公寓是一本好经，一批假和尚乱念，导致出了短暂的问题而已