长租公寓最近为何纷纷资金链断裂，接连暴雷，就让小飞来帮你揭秘一下。
长租公寓这玩意本质就是套了个业务的资金盘，为什么非法集资是违法犯罪行为。因为这玩意实在是太赚钱了，而且一搞不好就暴雷跑路，但你只要套个业务就合法了，更何况长租公寓还有资产证券化。
长租公寓做租房贷，从租客那里一次性收了12个月的租金，然后这些现金流就能被你白嫖了，你拿着这些钱就算去存银行，这利息也是你白嫖来的，大家不要小看银行利息，几个亿的4%，每年也能几百万的收入，而且贷款的利息也不是你来还，而是租客承担的。
简直没有比资金盘更赚钱的玩法了，这才是真正的白嫖。
理论上只要现金流不断，这些资金就能一直被你占用。
我给大家举几个例子，银行、保险、电商平台、共享单车、培训机构等等，这些本质上其实都是套了个业务的合法资金盘。
银行：左手拿居民存款进来，右手出去放贷。
保险同理，拿保费出去投资。
淘宝也是，拿店铺保证金再去做借呗花呗等业务。
共享单车是押金，培训机构是补习费。只要你有心，你能在生活各处都能发现资金盘的身影。
我再举个小众点的栗子：
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开车的小伙伴应该都有接触过的app油卡充值，是不是一次性多充，能给你打折，有些甚至能给你打到对折，但是他是一个月一个月给你冲的。
没错，这玩意本质也是个资金盘，理论上它也有暴雷的风险，而且如果大家全部充的对折，那么这个公司的年化投资收益率要达到100%才能覆盖资金成本。
接触过投资的小伙伴就会知道，这是几乎不可能完成的任务。
那到底怎样才能玩好资金盘让他不暴雷呢？
我的理解得满足以下几点条件：
1.获客成本够低，以及投资收益率够高
道理很简单，银行的活期存款相当于白嫖的现金流，这些现金流你就算去买国债，都是稳赚的。
2.不会再短期面临赎回压力
还是拿银行举例，银行是国家信用背书的，每个人都很认可，大家都放心地把钱存在你这里。但就算是银行都有在极端情况下被挤兑破产的风险。当年共享单车就是这么死的。
3.最好做到垄断，或者市场环境不能太恶劣
同理，电商平台就是这样，起步比较早的淘宝当年周围几乎没有竞争对手，市场环境完全是一片蓝海。一下子就把市场做大了，然后自己制定游戏规则。
4.风控要做好
和炒股一样，资金盘最重要的就是不能现金流不能断，一味的为了提升市场占有率而拼命花钱，然后哪天突然现金流断了，然后就死了。