2017年租房子，市场上的小中介提到蛋壳，都是一脸气愤，说他们恶意抬高房价。2020年这些小中介终于扬眉吐气了，住的西*旗那几个小区，业主成片退租蛋壳，把收回来的房给了中介。
蛋壳求锤得锤，年后单方面要求房东降租，听说还不给房东打钱，这都是之前哄抬房租的恶果。
之前几年房租年年涨，疫情后蛋壳自如都在降房租，明着不降，但是都打了免租两个月的优惠，实际每月降了一大截。这些高价房源不退掉的话，租多少亏多少。
过去十年房企高杠杆圈地，胆大的人都被命运眷顾。房价地价连续上涨，让这个高杠杆游戏持续下去。
但是到长租公寓这里，拼命扩张的逻辑可能是错的。房租不可能像房价一样永远涨。大部分租客永远不会成为蛋壳和自如的客户。蛋壳和自如下沉不下去的地方，是那些东北老乡搞的小中介。运营轻，费用低，可以给到自如和蛋壳给不了的价格。再往下，备受青睐的是房东直租。
租房市场是个高度分化的市场，不存在外卖打车那种赢家通吃，平台垄断之后店大欺客。
所以这是反面的例子。当初不计成本拿到的房源，仅仅过了三年，就亏着吐出来了。便宜了那些小中介。
PS:
1、从 2016 年 9 月到 2019 年 11 月，不到三年时间，自如管理房间从 25 万间增长到了 100 万间，增长幅度达到 4 倍。
2015 年到 2019 年，4 年时间，蛋壳运营房间数量增长了 166 倍，达到43. 2 万间。
2、2018年9月，蛋壳自如高价抢房最火热的时候，一篇《资本盯上租房，要吸干年轻人的血》帖子，暴露了这个野蛮生长的行业。
在这同时，我爱我家副总裁胡景晖高调辞职，公开表示“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。$蛋壳公寓(DNK)$