最近一直在吃$蛋壳公寓(DNK)$ 的瓜，吃着吃着就到自己头上来了。
2018年7月份我把自己的房子租给了自如，当时租赁市场非常火爆，蛋壳和自如各种抢房源，两家都咨询过，蛋壳给的房租高一些，自如更靠谱一些，因为自如的工作人员比较会聊天，最后把房子租给自如，签了一个三年的合同，每年房租涨3%。
随着蛋壳的负面新闻不断，庆幸当时选了自如，这边还吃着蛋壳的瓜，那边自如的电话就来了。
第一次是自如管家打来的，核心意思就是降房租，我的态度也挺坚决，不降！当初合同签的好好的，为什么半路出来要我降价？并且我还还着房贷，能不能帮我降一下房贷？
第二次换了一个姑娘打电话，还是要降房租，我说不降后她直接要求解除合同，条件是赔偿我两个月的房租，但我要赔给自如一笔家电折旧费，或者这两笔钱折抵一下互不相欠。
我找出合同翻了翻，的确有违约赔偿两个月房租的规定，但赔偿家电折旧是房东违约要付的费用，尼玛自如违约了也要我赔，欺负我不懂法律？小姑娘再打电话来我直接给怼回去了。
第三次又换了个经验丰富的姑娘，先讲述公司的难处，再讲述下派的任务自己也为难，各种晓之以情动之以理后下了个通牒，降房租或者解约，估计自如算着降房租比解约合适，加上我也不想再来回折腾，最后商量了一个合适的价格，给降了降房租。
我不想评价给我打电话的工作人员，但自如这事办的挺无耻的，假设一下，今年房租暴涨，自如会三番五次地打电话给我涨房租吗？肯定不会。当时自如要求签三年+的合同，并给房东设置了苛刻的违约条件，等到租赁市场不好了又让房东降房租，赚的时候按合同办事，亏了就向房东转移风险，真会玩。
这就像股市里的小散户，永远玩不过大庄家。
顺带聊一聊长租公寓的玩法，先向租客收取半年或一年的租金，但按月向房东支付房租，余下的钱再去找房源扩大规模；玩的再花哨点的公司，会给租客介绍个“租金贷”，由租客贷款一次性付房租，每月再向贷款公司还钱，这样长租公寓就加持了金融属性，只要租赁市场一直火爆，这种玩法就能无限扩大规模，甚至IPO上市。
一旦租赁市场遇冷，这种模式就玩不转了，公司把租客的租金用于扩大规模，没钱向房东支付租金，房东没拿到钱要退房，租客给钱了却要被撵走，最倒霉的是用“租金贷”的租客，房子住不了，每个月还得还贷款，生怕征信受了影响。
1.金融委开会，要以“零容忍”的态度维护市场公平、秩序，严厉处罚“逃废债”行为，感觉这话就像对着华晨说的，明明都破产重整了，旗下的股票却大涨，这种剥离债务的行为太坑债权人了。
2.最牛打印店北京荣大准备上市，传闻这家离证监会最近的打印公司，垄断了全国近90%的上市申报材料的打印工作，并提供住宿、餐饮、洗浴、校对、打印一条龙服务，当然光靠打印上市还差点意思，荣大科技旗下还有二郎神、核查宝、云协作等产品
3.恒大公告，之前1300亿债的问题彻底解决了，1257亿签订补充协议转为普通股，其中863亿是之前签好的，还有394亿被深圳广州国企接盘。最终还的本金只有43亿，许老板接化发三连，终于渡过难关，牛！
周五米股小跌，A50涨0.13%，下周继续白马策略。#股民的日常#