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伦敦金融城的99 Bishopsgate写字楼，将要拆掉重建，从25层提高到54层。

会用两年时间清场现有租户，2026年开始拆楼，2027或2028年开工建新楼，2031年完工。

很少投资者会有实力、意愿和耐心，去放弃7年的租金，并投入巨资去重建一座新楼，换取未来更高的租金收入。$Brookfield资管(BAM)$

老楼现在的样子：

新楼设计图：

精彩讨论

强哥12103-29 01:04

重建后使用面积不止增加一倍：原来的建筑，主楼只占底座面积50%不到，新建的是楼顶跟底座面积一样大，所以，新楼面积大约为原来的4.4倍，这生意肯定是合算的。

就叫皮皮啊03-28 22:06

拆掉重建，假设租金不变，也需要7年才能回前面7年的本。还不算建造费用。 提价另议

阿但地03-29 07:02

会用两年时间清场现有租户，，这效率太低，，在中国，2天就可以了

坚信价值03-29 00:54

开发利润才是大头。地是现成的，容积率翻倍不需要补地价，这才是最大的套利。

坚信价值03-28 22:34

金融城新楼的空置率现在只有1.4%，需要担心租不出去吗？

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就叫皮皮啊
03-28 22:06
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拆掉重建，假设租金不变，也需要7年才能回前面7年的本。还不算建造费用。 提价另议

dealfun
03-28 23:00

28年开工的话，三年能投入使用吗？

强哥121
03-29 01:04

重建后使用面积不止增加一倍：原来的建筑，主楼只占底座面积50%不到，新建的是楼顶跟底座面积一样大，所以，新楼面积大约为原来的4.4倍，这生意肯定是合算的。

远山l5t
03-29 02:21

现在美国基准利率为5.25%，对房地产投资与租金影响还是挺大的

阿但地
03-29 07:02

会用两年时间清场现有租户，，这效率太低，，在中国，2天就可以了

doganson
03-29 07:56

长期有耐心

就叫皮皮啊
03-28 22:05

真的能租满嘛？

philipszff
03-29 11:32

这个提高容积率批得下来？

e大海航行靠舵手
03-28 22:10

#熊猫之武学秘诀#

偷米_天象
03-29 10:50

不懂乱问啊，英国增加容积率要交给政府什么税费吗？总不能想盖多少该多少吧