从商业角度聊聊蛋壳公寓的事。
其实二房东的生意模式是问题不大的，属于实业范畴。
本质就是低价收房子，改造装修，增加点溢价转租给租客。这个是靠个人眼光收房子，找到对品质略有需求的租客，赚点装修溢价。最多分割时间和空间转租，增加个房间，弄个民宿、拍摄啥的，类似于零售业的批发转零售。拿自己的房子改造出租的，更是属于old school 中的old school，实业中的良心。
问题在于，蛋壳们把二房东生意做成了资金盘。
核心在于收取租客长期的租金和押金，却按短期（比如按月）付给房东。这就人为制造了一个资金池，因为现金是溢出的，有留存。
房子收得越多，资金池越大，蛋壳们越高兴，这钱比实业来得快多了。当然蛋壳们作为资金盘管理人，这么辛苦，总归员工来点激励吧，总归高管喜提豪车吧，不然队伍怎么带？
什么？你没钱付全年租金，租金贷伺候，总有一种产品，让你生活瞬间变得貌似“容易”。银行巴不得做年轻人的贷款生意，因为他们掌握征信，吃定了这个群体。毕竟多数是对租房品质有点要求的高学历人士，不至于为了一笔租金一辈子不和银行打交道吧？
为了抢占市场，扩大这个资金盘，蛋壳们甚至会高价收房，低价（相对有性价比）出租。再次重复，人家做的是金融生意，资金盘越大越好，现金流越多越好，至于什么一点点差价，那是实业思维，老掉牙了。
随着蛋壳们规模扩大，他们又把这个故事讲给资本市场听，把租约债权来个资产证券化，打包成ABS在资本市场兜售。相当于一个租约能杠杆好几次，如果不理解可以观摩一下蚂蚁的债权打包套路，非常相似。
同时，蛋壳们的公司本身蒸蒸日上，股权投资、IPO再来一波，互联网创业早期亏钱的多了去了，蛋壳们不但现金流强劲，而且一笔笔租约都是真实存在的，盈利模式张弛有度，深受资本市场欢迎。这不，一边蛋壳出事，一边人家美股还大涨了一波。
这样一套搞下来，蛋壳们理论上可以无限旁氏下去，从鱼头吃到鱼尾，还能吃N遍。但问题在于，一旦扩张受阻没有大量新房子收进来怎么办？租客没那么好找房子大量空置怎么办？拆东墙补西墙流动性危机怎么办？资本市场突然不陪蛋壳们玩了怎么办？
比谁跑得更快。
其实长租公寓跑路已经不是一天两天了。几个月前，各地已经出现集中跑路，说白了就是市场扩张到了极限，大鱼吃小鱼，小鱼先死，但本质上都是一种鱼，大鱼也活不久，蛋壳鸡飞蛋打，只是早晚的事情。
幕僚长一直强调认知提升的重要性，认知就是钱。其实这些套路，早不是什么新闻，有基本商业和金融认知的人，应该一眼就明白。
如果你早就理解蛋壳们这些套路，你还会找蛋壳租房吗？如果你至少看看前几个月的新闻，你难道不该尽快止损换房吗？直接找房东租房看看身份证不好吗？长付租金的合同能乱签吗？
现在绝大多数讨论都在纠结是谁的责任，其实意义不大。蛋壳确实是责任人，银行无所谓置身事外，租客、房东都是受害者。但是法律的执行成本是很高的，告赢了蛋壳又如何，它烧掉的钱怎么再赔你呢？房东和蛋壳的委托合同失效了，他也只能止损收房。
成本永远不会消失，成本永远只会转嫁到弱势的一方。
年轻的时候，当一次韭菜，不是太坏的事情。毕竟生活就像一盒巧克力，永远都会在不经意间给你带来苦涩。
重要的是，你得从中深刻地学点东西，提升认知，早点抓住自己的产权，不要总是成为被迫吃苦巧克力的那个人。