$蛋壳公寓(DNK)$ 长租公寓二房东模式是一个非常差的商业模式，运营效率到极致才能勉强赚钱。

成本包括装修摊销、运营服务费、获客成本、利息成本、总部费用、税费等，如果长租公寓加价率低于30%，基本不赚钱。然而在一线城市，房租想平白无故加30%，简直是找死。

唯一的出路是政府近年主导的开发商自持的租赁用房。

这样的公司也可以不看，属于三四流的商业模式。